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温哥华岛临海养老社区项目投资项目
2017年6月30日     加拿大(多伦多)经贸代表处
项目概述:  公司简介

项目公司的经营理念是改变人们对于退休生活和退休社区的体验和概念,为长者及其子孙们提供一种创新型的生活形态——跨世代持续关怀护理模型,提供多种选择、灵活性及有品质的生活,这在加拿大乃至全球的养老行业内都是独一无二的。公司旨在培养家庭和社区的凝结力。

项目公司本质上与其他退休生活管理公司不同在于其拥有多年开发和运营养老社区的经验和成功案例,能够有效利用其开发新退休社区的专长,不受收购及适应现有运营管理商的限制。公司基于其独特的商业模型,在创建一个新的养老社区的同时,致力于为长者、家人及整个社区创建持续性的最佳生活品质社区。

此外,项目公司还为其他养老社区提供全方位的第三方开发和运营咨询服务,包括:

?\t人口统计及市场分析;

?\t资产审查、确认及收购 ;

?\t设计、重新区划及公众程序 ;

?\t开发和建筑许可申请;

?\t建设和长期融资 ;

?\t销售和租赁 ;

?\t开展运营,直到稳定化,最终实现可持续的长期运营管理;

项目公司服务的每个养老公寓管理合约都超过20年时间,公司相信连续持久的社区管理能够为长者提供安定且满意高的生活状态,并且为公司培养出一批富有实践经验且忠诚的管理团队。

项目概述:

温哥华岛是加拿大的退休天堂,特别是维多利亚市,拥有极低的空置率和高于平均水平的房屋饱和率。项目目前已100%完成区划,拟建低层混凝土公寓,作为长者租赁住宅,简单的运营模式能够产生稳定的现金流。公司预计可建158个出租单位,提供支持型和辅助型两种居住护理方式,其中40个迷你单人房可在将来申请转换为持有执照的护理单位。

收入来源:

?\t床位租金收入;

?\t生活形态服务费用;

??饮食、娱乐、健身等必要费用,产生强大的固定收入

??支持型和辅助型居住护理服务:按菜单点菜及其他服务项目

??潜在的单个房间护理类型的转换

??可以满足两代人休闲娱乐及活动的场所,更多年轻人为社区注入新的活力和能量

地理位置 :

?\t1.96英亩土地,位于一个占地达20英亩的风景如画的临海社区,将建成包括150万平方英尺的住宅社区和5万平方英尺的商业社区

?\t位于维多利亚市Songhees半岛,距离维多利亚市中心仅数步之遥,临海而建,可领略到维多利亚内港、整个城市、国会大厦及地标性建筑费尔蒙酒店的独特景致

?\t项目周边商业繁荣,店铺林立,生活设施便利,包括餐馆、商铺、小酒吧、公园、步行街和水上的士

?\t知名建商Bosa开发的项目目前正在预售阶段,且已有90%的单位出售给空巢老人、年轻夫妻和小家庭

资产概况:

?\t地块成本/投资:$800万元

?\t区划用途:2013年区划修正允许建设养老住宅,开发前准备工作已经完成

?\t初步设计规划图由知名建筑公司完成

地块用途:\t养老住宅&辅助设施、

商业/零售/公共区域;

地块面积:\t85,508平方英尺;

上盖面积:\t50%;

开放空间:\t50%;

商业面积:\t2,045平方英尺;

建筑高度:\t17米,最高五层;

总建筑面积:\t153,009平方英尺;

容积率:\t1.79;

所属行业:  卫生、社会保障和社会福利业 - 社会保障业
所属国家(地区):  加拿大
联系方式:  加拿大(多伦多)经贸代表处
 地址:505 Consumers Road, Suite 307, Toronto, ON M2J 4V8, Canada
 联系人:
 叶军  联系电话:+1-647-407-6265  邮箱:kye@NAOL.net
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